چرا سرویس آسانسور نیاز است ؟
امروزه آسانسور یکی از ملزومات ساختمان های شهری بوده و جزیی جدا نشدنی از سیستم حمل و نقل مسافر و لوازم در ساختمان ها می باشد. در واقع مهمترین قسمت پس از انتخاب قطعات آسانسور و نصب آسانسور در یک ساختمان، خدمات تعمیر و نگهداری آسانسور می باشد. زیرا در صورت خرابی یک قطعه (حتی جزیی) و عدم رسیدگی جهت برطرف کردن مشکل مربوطه ممکن است صدمات و خسارات غیر قابل جبرانی از نظر مالی و جانی متوجه سیستم آسانسور و استفاده کنندگان از آن شود.
به طور مثال وجود له شدگی و یا زایده ای کوچک بر روی سیم بکسل ها در طول زمان باعث خرابی فلکه موتور و پاره شدن تدریجی سیم بکسل آسانسور شده که ممکن است به حادثه ای بزرگ در آسانسور تبدیل شود.
در سیستم تعمیر و نگهداری اسانسور به علت وجود قطعات مختلف ایراد یابی و پیدا کردن مشکل، دارای راهکارهایی خاص بوده و باید توسط متخصصین صلاحیت دار و تعمیرکار اسانسور صورت بگیرد. سرویس کار اسانسور همچنین بجز شناخت قطعات آسانسور باید اطلاعاتی کامل نسبت به اثرات قطعات نسبت به یکدیگر را نیز داشته باشد تا بتواند ایرادات را به صورت ریشه ای پیدا کرده و در جهت بهبود عملکرد سیستم کار انجام دهد.
همین اطلاعات علاوه بر کم کردن هزینه های احتمالی تعمیر آسانسور، از توقف ناگهانی آسانسور جلوگیری کرده و باعث افزایش صد در صدی ایمنی آسانسور خواهد شد.
سرویس و نگهداری آسانسور چیست ؟
سرویس و نگهداری اسانسور عبارت است از مجموعه کارهایی که از روی چک لیست استاندارد توسط یک سرویسکار با تجربه انجام می شود. . در ادامه این مجموعه کارها بیان شده است .
چه مواردی در سرویس آسانسور مورد بررسی قرار میگیرد؟
- بررسی های مربوط به کابین و حرکت کلی آسانسور
- بررسی محل موتورخانه آسانسور
- تعمیر و نگهداری موتور آسانسور
- تعمیر و نگهداری درب آسانسور
- تعمیر و نگهداری تابلو فرمان آسانسور
بررسی محل موتورخانه آسانسور
- عدم وجود اجسام غیرمرتبط با آسانسور در محل موتورخانه اسانسور
- بررسی نشتی روغن، لرزش های غیرمتداول و یا پوسیدگی شاسی موتور و دیگر اجزا آسانسور
- بررسی سوختگی سیم های تابلو اسانسور و فیوز تابلو برق، ساییدگی اجزا مکانیکی و گرمای بیش از حد اجزای الکتریکی
- بررسی سطح روغن موتور اسانسور
بررسی های مربوط به کابین و حرکت کلی آسانسور
- بررسی آسیب دیدگی دیواره، سقف و نرده مخصوص دستگیره کابین آسانسور
- بررسی وضعیت چراغ ها و نشانگر داخل کابین
- بررسی حرکت بالا و پایین رفتن آسانسور و دقت در سطح تراز طبقات،
- افزایش و کاهش سرعت حرکت کابین
- بررسی باز و بسته شدن روان درب ها بدون صدا و لرزش
- بررسی کارکرد درست دکمه های طبقات و درون کابین
- برداشتن ضایعات و کثیفی از بالای کابین آسانسور
- بررسی اجزای قابل مشاهده (همچون غلطک ها، سنسورهای طبقات ریل و روغندان) در سرویس آسانسور
- بررسی سیم بکسل اسانسور و اتصالات( از لحاظ پوسیدگی و خوردگی)
تعمیر و نگهداری درب آسانسور
در هنگام بررسی درب باید به نکات زیر دقت شود
- بازدید کفشک و قرقره درب ها برای جلوگیری از خوردگی و سایش
- بازدید از آرام بند درب ها
- آچارکشی و روغن کاری قطعات متحرک در صورت لزوم
تعمیر و نگهداری موتور آسانسور
در هنگام بازرسی موتور اسانسور باید به نکات زیر دقت شود
- بازدید از ترمز موتور و بررسی لنت های آن
- بررسی فن موتور و گرم شدن موتور در طول حرکت
- بررسی روغن موتور و اضافه کردن در صورت نیاز
- بررسی لرزش و صداهای غیر معقول
- بررسی فلکه اصلی موتور جهت بازبینی خوردگی و شکستگی
تعمیر و نگهداری تابلو فرمان آسانسور
در هنگام بررسی موتورخانه باید تابلو فرمان اسانسور مورد بررسی قرار گیرد
- چک کردن مدار ایمنی و اطمینان از پل نبودن ان ها
- بررسی قطعات الکترونیک و فیوزها و کنتاکتورها از لحاظ سوختگی و سیاه شدگی
- شل بودن سیم های درونی و بیرونی تابلو
- وجود گرد و غبار درون تابلو و قطعات الکترونیک
021-96621482
تعمیر موردی آسانسور بهتر است یا سرویس و نگهداری آسانسور بصورت دوره ای؟
در حالت کلی برای استفاده مداوم و مستمر از ماشین الات مکانیکی (همانند اتومبیل) نیاز به سرویس و نگهداری و بازبینی دوره ای می باشد. آسانسور نیز برای سرویس دهی مرتب و بدون مشکل نیازمند رسیدگی و نگهداری است. اما در این زمان معمولا صاحبان ساختمان دو رویکرد رو برای رسیدگی و نگهداری اسانسور انتخاب می کنند.
- تعمیر آسانسور به صورت موردی
- تعمیر آسانسور بصورت دوره ای
تعمیر آسانسور به صورت موردی
در این حالت در صورت بروز مشکل و توقف آسانسور به دلیل نداشتن قرارداد سرویس و نگهداری، شما با یکی از شرکت های معتبر اسانسور و یا یک سرویسکار برای تعمیر اسانسور خود تماس میگیرید. در این هنگام سرویسکار به دلیل عدم داشتن سابقه قبلی اسانسور شما، تنها به شناسایی نشانه های خرابی آسانسور میپردازد و رفع خرابی اسانسور شما را به صورت موردی انجام می دهد. در نگاه اول افراد تصور می کنند اگر قرارداد سرویس آسانسور با شرکت های تعمیر و نگهداری آسانسور انعقاد نکنند به لحاظ هزینه ای به سود انهاست چون هر زمان که قطعی خراب می شود اقدام به تعمیر می کنند اما این نصور اشتباه است چونبه مرور زمان به دلیل عدم رسیدگی و توجه معمولا قطعات به به مرور خراب شده و باید تعویض گردند که همین امر باعث بالا رفتن هزینه های تعمیر و نگهداری آسانسور می گردد. در ضمن به دلیل موردی بودن مراجعه تعمیرکار اسانسور و در صورت عدم پیدا کردن مشکل اصلی و عدم رفع عیب، اگر مشکلی در دیگر قطعات آسانسور وجود داشته باشد ممکن است باعث خرابی دوباره آسانسور شما و یا آسیب رسیدن به دیگر قطعات آسانسور شما شود.
تعمیر آسانسور بصورت دوره ای
در این حالت شما با یک شرکت سرویس و نگهداری آسانسور قراردادی منعقد می کنید. این شرکت متعهد می شود که به صورت ماهیانه سرویسکار آسانسور مجاز و اموزش دیده ای را برای بررسی و سرویس آسانسور شما به محل اعزام نماید. سرویسکار آسانسور تمام قطعات آسانسور را طبق چک لیست استاندارد بازرسی می‌کند، اشکالات جزئی را برطرف کرده، آسانسور شما را از نظر صنعتی نظافت می‌کند و در صورت وجود مشکل هر کدام از قطعات را قبل از بروز خرابی جدی، اعلام و پس موافقت مدیر ساختمان، تعمیر و یا تعویض می‌کند. این کار باعث جلوگیری از صدمه دیدن دیگر قطعات و در نهایت طولانی شدن عمر آسانسور شما می‌شود و همچنین به ساکنین ساختمان این اطمینان را میدهد که آسانسور مشکل خاصی ندارد و استرسی در هنگام استفاده از اسانسور نخواهند داشت .
همان‌طور که در بالا اشاره کردیم، استفاده نکردن از خدمات سرویس و نگهداری آسانسور به صورت دوره ای و مستمر ممکن است در ابتدا، باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های ماهانه تعمیر اسانسور ساختمان شود، اما در طولانی مدت اگر آسانسور شما خراب گردد و نیاز به تعمیر آسانسور داشته باشید، به دلیل خرابی‌های پی‌درپی، باید هزینه‌ای بیشتر از چند ماه سرویس و نگهداری آسانسور را برای عیب‌یابی به سرویس کار بدهید. زیرا که امکان خرابی‌های ناگهانی و طولانی مدت آسانسور وجود خواهد داشت. همچنین در صورت عقد قرارداد سرویس نگهداری دوره ای، شرکت نگهدار آسانسور ملزم به تهیه بیمه سالیانه اسانسور می باشد.
در حالت بدون سرویس نگهدار دوره ای، حتی با داشتن بیمه آسانسور در زمان بروز حادثه اگر ساختمان شما فاقد قرداد سرویس و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر باشد، بیمه هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت خسارت به شما را قبول نمی‌کند.
به منظور داشتن یک برنامه منظم در خصوص سرویس آسانسور، قراردادی بین مدیر ساختمان (کارفرما) و شرکت دارای مجوز پروانه طراحی و مونتاژ آسانسور (پیمانکار) منعقد می گردد. این قرارداد دارای تعهدات و ضوابط خاصی است و به صورت سالانه صورت می پذیرد. سرویس آسانسور در هر ماه یک نوبت انجام می شود. البته اگر آسانسور دارای تردد و ترافیک بالایی باشد، نیاز به دو نوبت سرویس در ماه دارد. که در این صورت ۶۰% به مبلغ نرخنامه افزوده می گردد. باید دانست که شرکت سرویس و نگهداری آسانسور در این قرارداد ها هیچگونه مسئولیتی در قبال تعمیرات قطعات معیوب ندارد. هزینه سرویس آسانسور به صورت سالانه از طرف سندیکا به پیمانکار ابلاغ می شود. در ایران، سندیکای صنایع آسانسور و پله برقی و خدمات وابسته یا ISEEI سالانه نرخ نامه مصوبی را برای قرارداد های سرویس و نگهداری آسانسور و همین طور پله های برقی تدوین می‌کند.
در ادامه می توانید فایل مربوط به تعرفه مصوب سندیکا برای قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور در سال 1402 را دانلود و مشاهده نمایید .
تعرفه مصوب قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور در سال 1402
